[ 主持人]各位网友大家好，江苏省常州地方税务局今天在地税网站举办关于“契税相关政策解读”专题在线访谈栏目。

    [ 主持人]此次访谈我们特别邀请了江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳为嘉宾，张琳副局长长期从事契税征收管理工作，她将就契税相关政策与网友进行在线交流，欢迎网友和纳税人互动提问。张局长，您好！

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]主持人好，各位网友大家好！

    [ 主持人]张局长，你能向网友们介绍一下举办此次“契税相关政策解读”在线访谈的背景吗？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]好的。近年来，随着城乡建设规模的扩大，我市房地产行业得到了快速发展，与之相关的土地、房屋产权交易中就涉及到契税问题。

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]但纳税人尤其是个人纳税人对契税的征税范围、计税依据以及减免税优惠政策等方面都不是特别了解，为了帮助纳税人更好地履行纳税申报义务，避免纳税风险，我们组织了这次在线访谈，向广大纳税人宣传契税相关政策。同时也希望大家在今后积极配合，大力支持我们工作，谢谢！

    [ 主持人]请张局长先给我们讲讲什么是契税吧？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。也就是说契税的征税对象是土地使用权、房屋所有权权属转移的行为。

    [ 主持人]现在已经有网友参与进来了，我们来看看他们都有哪些问题吧！

    [网友 橙子]张局长您好，主持人好，我刚买了一套房，如果要交契税，请问究竟是我应申报缴纳契税，还是卖方申报缴纳契税？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]这位网友的提问涉及的就是契税的纳税人，契税的纳税人是承受土地、房屋的单位和个人。就房屋买卖来说，谁买房，谁缴税。

    [网友 懵懵懂懂]我是个人，现购买一套87平米的住宅房，契税应按照多少税率缴纳？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契税税率为1%；对个人购买90至144平方米的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契税税率为1.5%。其他情况，包括个人购买家庭非唯一住房、大于144平方米的非普通住房、非住宅、受赠房屋等，均适用3%的契税税率。

    [网友 懵懵懂懂]那么如何认定我新购的房屋为家庭唯一住房？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]家庭唯一住房的认定，在常州市区，需要房管部门出具的《房屋登记薄查询证明》和《家庭唯一住房诚信保证书》，如果《房屋登记薄查询证明》上另有其他住房或住房产权份额，则此次购房应认定为家庭非唯一住房。常州市区的《房屋登记薄查询证明》请至常州市房产登记中心档案馆（延陵中路21号房产市场三楼）调取。

    [网友 天边过云雨]张局长，您好。我购买了一套住房，已缴纳契税，但现想退房，已交的契税可以退吗？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳的契税。

    [网友 Mike]请问婚前一方所有的房产，现在需要在房产证上添加另一方名字，是否需要缴纳契税？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]根据《财政部 国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）规定：“房屋、土地权属由夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”因此，就你所述的婚内约定房产共有的情况，契税是免征的。

    [网友 9527]离婚时房产归一方所有是否征收契税？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999]391号）规定，属于夫妻共有的房产，因夫妻财产分割而将原有共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变化而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

    [网友 小鱼]张局长，您好。我继承一套房子，需要缴纳契税吗？有没有相关的税收优惠政策？

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]根据《契税暂行条例》第二条规定，契税的征税范围不包括继承。同时，总局在《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）中进一步明确，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 因此，如果你属于法定继承人，则不征收契税；如果是非法定继承人，则属于赠与行为，应征收契税。

    [网友 卧龙未醒]我是拆迁户，能不能享受契税相关减免政策？    

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]如果房屋被拆迁，重新购买房屋可以相应享受契税全免或部分减免。但必须符合两个条件：一是拆迁项目必须由县级以上人民政府批准；二是必须被拆迁人本人或者配偶重新买房才可享受契税全免或部分减免。

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]同时，拆迁户的相关契税政策还需注意两个问题：1、注意享受减免时间的限定。“先拆迁后买房”无时间限制（苏财基层[2008]2号）；如果“先买房后拆迁”，根据文件规定（苏财农税[2001]23号），被拆迁人在政府发布拆迁公告前一年内购房的，才可按规定享受契税全免或部分减免。2、一般需提供的材料：拆迁协议原件及复印件、拆迁安置结算表原件及复印件、房屋产权证或公房租赁证复印件、被拆迁人身份证原件及复印件。如有特殊情况，还需提供其他相关材料。

    [ 主持人]由于时间关系，今天的访谈就进行到这里了。网友如果还有纳税方面的问题，可登录江苏省常州地方税务局网站（http://cz.jsds.gov.cn）政策解读、纳税咨询、政策法规等栏目进行查询或拨打常州纳税服务热线12366-2进行咨询。谢谢大家，再见！

    [嘉宾 江苏省常州地方税务局纳税服务局副局长张琳]感谢各位网友的积极参与和对地税事业的关心和支持，再见！