问：什么是契税？

答：发生土地、房屋权属转移的行为需要缴纳契税。契税的纳税人是承受土地、房屋的单位和个人。

问：目前个人缴纳契税的税率是多少？

答：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契税税率为1%；对个人购买90至144平方米的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契税税率为1.5%。其他情况，包括个人购买家庭非唯一住房、大于144平方米的非普通住房、非住宅、受赠房屋等，均适用3%的契税税率。

问：目前单位缴纳契税的税率是多少？

答：单位承受土地、房屋的契税税率统一为3%。

问：如何认定我新购的房屋为家庭唯一住房？

答：家庭唯一住房的认定以房管部门出具的《房屋登记薄查询证明》为准，如果《房屋登记薄查询证明》上另有其他住房或住房产权份额，则此次购房应认定为家庭非唯一住房。《房屋登记薄查询证明》请至常州市房产登记中心档案馆（延陵中路21号房产市场三楼）调取。

问：如果我缴纳契税，可以享受哪些权益？

答：缴纳契税是办理产权证的前提。买房人如果交了房款，办理了入住手续，没有缴纳契税及办理产权证，从法律意义上来讲，房子还不属于购房者所有。因此，缴纳契税并办理产权证可以保障购房者的合法权益。

问：我及时缴纳契税对今后房屋的再次转让有没有影响？

答：目前新购商品房契税应在房屋交付后按时缴纳。如果取得房屋权证后再次转让，按照目前的政策规定，转让不满5年的住宅，全额征收营业税；转让超过5年（含5年）的住宅，减征或者免征营业税。是否满5年需要确定房屋的购买时间。目前房屋的购买时间按照“孰先”的原则确定，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证上的填发时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证上的填发时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证上的填发时间为购买房屋的时间。同时，个人转让满5年且为家庭唯一住房的，可以免个人所得税。因此，及时缴纳契税可以尽早享受到再次转让房屋时的税收优惠政策。

问：我是拆迁户，能不能享受契税减免？

答：如果房屋被拆迁，重新购买房屋可以相应享受契税全免或部分减免。但必须符合两个条件：一是拆迁项目必须由县级以上人民政府批准；二是必须被拆迁人本人或者配偶重新买房才可享受契税全免或部分减免，如果被拆迁人在拆迁前死亡，则其所占被拆迁房的份额可由法定继承人继承，法定继承人可享受契税全免或部分减免。另外，还需注意两个问题，

　　1、注意享受减免时间的限定。“先拆迁后买房”无时间限制（苏财基层[2008]2号），如果“先买房后拆迁”，根据文件规定（苏财农税[2001]23号），被拆迁人在政府发布拆迁公告前一年内购房的，才可按规定享受契税全免或部分减免。

　　2、一般需提供的材料：拆迁协议原件及复印件、拆迁安置结算表原件及复印件、房屋产权证或公房租赁证复印件、被拆迁人身份证原件及复印件。如有特殊情况，还需提供其他相关材料。

问：父母房屋被拆迁，子女买房可否享受契税减免？

答：根据文件规定（苏财农税[2002]25号），被拆迁的产权人不重新购房，而由其子女购房的，不能按规定享受契税减免。只有被拆迁人本人或配偶重新购房才可相应享受契税减免。如果父母一方或双方在拆迁前死亡，则其所占被拆迁房的份额可由其子女继承，子女可享受该部分契税减免。

问：我要转让一套商铺，涉及到哪些税？

答：转让一套商铺，承受方应缴纳契税及印花税，转让方应缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、印花税等。具体征税税率见下表：

买方	契税	3%
	印花税	0.05%
卖方	营业税及其附加	差额5.6%（提供前手发票）
	土地增值税	清算征收
	个人所得税	按“财产转让所得”税目征收
	印花税	0.05%